フラット３５概要
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トピック：最近、視力回復手術についてよく聞きます。タイガーウッズや松坂大輔などプロスポーツ選手はもちろん、オセロの松嶋さん、陣内智則さんなど芸能人もレーシックをしていますね。
近眼、老眼回復も可能で、手術もわずか30分ほど！レーシックは今後ますます注目され、身近な視力回復方法になるでしょうね。
イントラレーシックに加え、最近ではアイレーシックという画期的な方法が話題になっています！
マイホーム一生に一度の買い物です。フラット３５は資金を借り入れる際に返済開始から返済終了までの金利・返済額を完全に確定させてしまう長期固定型と呼ばれる住宅ローンです。
つまり金利の変動によって返済額が上下してしまうという不安がないのです。
民間金融機関が融資した住宅ローンを住宅金融公庫が買い取り債券化したものがフラット３５と呼ばれるものです。
これによって金利の変動で返済額が増減しないローンを組むことが可能となりました。
最長で３５年まで組むことができるので将来のビジョンも分かりやすくなっています。
固定金利型のフラット３５のメリットは返済金額が終了時までわかっていること、
さらに市場が高金利にあえいでいてもそれに左右されないことが特徴ですが、これには逆もあり得ます。つまり市場の金利が下がっても高い金利のまま返済を続けなけらばならないのです！
フラット３５金利比較
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FX レバレッジ
SBI住宅ローン
金利…2.800%
融資額…8,000万円まで
りそな銀行
金利…3.270%
融資額…8,000万円まで
新生銀行
金利…3.100%〜3.200%
融資額…1億円まで
みずほ銀行
金利…2.970%
融資額…8,000万円まで
三菱東京UFJ銀行
金利…3.220%
融資額…1億円まで
三菱住友銀行
金利…3.230%
融資額…1億円まで
住宅ローンコラム
固定金利選択型の住宅ローン契約者は、特約期間の終了後、その時点の金利を考慮して、あらためて特約期間を選ぶか、変動金利型を利用する方法が一般的です。
ただし、返済期間がまだ長く、ローン残高が多く残っている場合、住宅ローンの借り換えを検討するのも一つの選択肢です。
直近の返済額が多少上がっても、今後の住宅ローン金利に一喜一憂したくなければ、この機会に全期間固定型への借り換えを検討してみるのも良いでしょう。
昨年末から、従来の借り換えでは利用できなかった「フラット35」に、借り換え対象商品（※SBIモーゲージフラット35（保障型））が登場しました。
20年固定の「フラット20」といった商品も出てきているので検討してみると良いでしょう。
ただし、住宅ローンを借り換える場合、新たにローン保証料や登記費用、抵当権設定費用等の諸経費が概ね20万〜40万程度必要になる点には注意が必要です。
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